AIoT背景下地產(chǎn)智能家居如何發(fā)展

AIoT新一代技術(shù)革命已潤物細(xì)無聲地重塑著我們的家居生活，并以前所未有的速度下沉到地產(chǎn)，賦能著地產(chǎn)和建筑本身。在這樣一個(gè)風(fēng)云瞬息萬變的風(fēng)口，地產(chǎn)商與智能家居廠商對產(chǎn)業(yè)整合、資源對接、合作創(chuàng)新的需求急劇凸顯。

說物聯(lián)網(wǎng)是僅僅一種技術(shù)手段，是對它應(yīng)用潛力的嚴(yán)重低估；說智能家居是科技賦予人居生活的終極形態(tài)，或許是對終極形態(tài)的想當(dāng)然；說智慧地產(chǎn)是市場疲軟之勢下與智能家居被動(dòng)結(jié)盟，是對智慧地產(chǎn)的極大誤解。

未來，AIoT時(shí)代的美好人居生活究竟應(yīng)該是什么樣？現(xiàn)在智能家居和智慧地產(chǎn)的從業(yè)者是否在朝著相應(yīng)的方向發(fā)展？它們各自的使命是怎樣的？雙方的深度融合何時(shí)才能觸達(dá)？

在AIoT的技術(shù)助推、產(chǎn)業(yè)進(jìn)展和政策紅利下，智慧地產(chǎn)和智能家居正迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長張力威表示，地產(chǎn)行業(yè)和智能行業(yè)的從業(yè)者要進(jìn)一步堅(jiān)定發(fā)展信心。從政策層面來看，習(xí)在黨的十九大報(bào)告中指出，中國社會(huì)矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民群眾日益增長的美好生活需要與發(fā)展不平衡不充分之間的矛盾。居住是人民群眾美好生活十分重要的一個(gè)方面，而智能家居正在賦能地產(chǎn)為改善居住提供新路徑。從產(chǎn)業(yè)進(jìn)程層面來看，與智能家居、智能地產(chǎn)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)化不斷取得進(jìn)展，產(chǎn)品和實(shí)施方面都有成果。從技術(shù)層面來看，2019年將迎來5G的商用，AI和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的進(jìn)一步滲透，這些基礎(chǔ)設(shè)施能力的不斷成熟，將為智能家居的落地應(yīng)用提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

因此在本次論壇上，超過百家地產(chǎn)商、300余名專業(yè)觀眾到場出席，這一趨勢已印證了地產(chǎn)行業(yè)迫切需求與智能家居、AI、物聯(lián)網(wǎng)緊密融合，蓄勢待發(fā)。

地產(chǎn)智能家居核心需求

當(dāng)我們談?wù)摃r(shí)下火熱的智能家居時(shí)，似乎忘記了家居一定是發(fā)生在房屋建筑里。因此，需求、痛點(diǎn)、挑戰(zhàn)、趨勢，這些話題都可以放在整個(gè)建筑體里被討論，而不必拘泥于家居系統(tǒng)中。換言之，拓寬思路更易找到通往羅馬的“條條大路”。那么作為消費(fèi)者，對于地產(chǎn)建筑或家居場景，有哪些核心需求呢？

安全居住。即對于安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)具有基本要求。

舒適人居。舒適一般指對環(huán)境中物理參數(shù)的要求，即溫度、濕度、燈光、通風(fēng)、聲噪等方面。

綠色建筑。即房間的能耗、空氣質(zhì)量、更細(xì)致的環(huán)境指數(shù)等。綠色與舒適這兩條需求時(shí)而重合，時(shí)而沖突，這要取決于具體場景和習(xí)慣偏好。

智能控制。上述基本需求之后，便是對于住居場景中的物實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制、關(guān)聯(lián)互動(dòng)、自適應(yīng)等方面的進(jìn)一步訴求了。

上述幾點(diǎn)只是人類對于居住眾多要求中的一部分，對此，地產(chǎn)和家居行業(yè)玩家分別具備不同基因、不同優(yōu)勢，自然也對同一問題提出不同思路。但總結(jié)來看，雖路徑不同，但愿景趨同。

地產(chǎn)行業(yè)迫切需求智能化

比如，作為建筑的重要一角，門窗行業(yè)就在地產(chǎn)企業(yè)的期待中朝著智能化的方向發(fā)展。中國門窗行業(yè)近年來發(fā)展很快，但多停留在結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)層面，下一個(gè)創(chuàng)新方向則是融合了物聯(lián)網(wǎng)、AI等技術(shù)的“智能門窗”，即將現(xiàn)在智能家居常用的技術(shù)手段“前置”到建筑體本身，使建筑本身具備智能化控制等功能，提升地產(chǎn)本身的價(jià)值。然而考慮到的地產(chǎn)和建筑行業(yè)十分龐大，因此這一愿景的實(shí)現(xiàn)或?qū)⒑荛L，目前來看，成本和模式是阻礙門窗智能化發(fā)展和規(guī)模化應(yīng)用的主要原因。

不妨思考一個(gè)問題，智能家居應(yīng)該是智慧家庭、人居生活所追求的的終極形態(tài)嗎？

以物聯(lián)網(wǎng)、云服務(wù)、大數(shù)據(jù)、AI為核心的技術(shù)體系，如果只賦能于家居層面，而無法下沉到地產(chǎn)和建筑本身，則是一種巨大的浪費(fèi)和低估。他認(rèn)為，綠色建筑理念偏重設(shè)計(jì)，智能家居則偏重運(yùn)營。而前期設(shè)計(jì)是后期運(yùn)營的重要基礎(chǔ)，建筑體是人、物、家居環(huán)境的總體集成，在前期設(shè)計(jì)階段加入智能化方案以實(shí)現(xiàn)建筑綠色化，將大大提升后期的運(yùn)營效率和居住體驗(yàn)，這樣的建筑正在產(chǎn)生。同時(shí)，智能家居正以豐富的感知、分析等創(chuàng)新手段為綠色的實(shí)現(xiàn)提供更多應(yīng)用，建筑智能化和智能家居不應(yīng)相互排斥，兩者系統(tǒng)必將發(fā)生深度融合、共達(dá)使命。

智能家居多年沉浮，為何能在此時(shí)爆發(fā)

智能家居場景看似簡單，面向toC領(lǐng)域，但根據(jù)之前多年的“坎坷”之路來看，它大有內(nèi)容，并不簡單：它經(jīng)歷了物聯(lián)網(wǎng)互聯(lián)互通的初始階段、它經(jīng)歷了智能單品從偽需求向剛需的收攏，它向下連接消費(fèi)者的生活場景，向上連接地產(chǎn)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈和商業(yè)模式都無從“借鑒”，必須在實(shí)踐中創(chuàng)新。因此，時(shí)值當(dāng)下，在遇到地產(chǎn)角色并密切實(shí)踐之后，智能家居的“目標(biāo)”才被大致界定清楚，“可行性”路徑才被勾勒出框架，而商業(yè)模式則正在被驗(yàn)證。

前期經(jīng)歷漫長的鋪墊，為如今智能家居從業(yè)者提供了十分寶貴的經(jīng)驗(yàn)。

首先，得益于政策和產(chǎn)業(yè)的雙重推動(dòng)，如2009年的一系列智慧城市推動(dòng)政策，以及泛在物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、AI技術(shù)、家居行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的突飛猛進(jìn)，讓萬物互聯(lián)層面的諸多困擾不再成立；其次，智能家居供需兩側(cè)都在“市場教育”中從稚嫩走向成熟，供給側(cè)來看，從業(yè)者早已摒棄新奇硬件或高大上玩法，開始將眼光關(guān)注更實(shí)際的議題和更宏大層面的，如toC與toB的兼顧、功能與安全的周全、成本與實(shí)需的平衡，著手構(gòu)建更完整、更智能、更合理、更易落地的方案；而需求側(cè)一端，無論是地產(chǎn)企業(yè)還是最終消費(fèi)者，對智能家居及新技術(shù)的接受程度都增加開放，同時(shí)，對產(chǎn)品和方案的選擇都更加實(shí)際。

智能家居多角度剖解，大咖觀點(diǎn)有哪些

上海紫光樂聯(lián)物聯(lián)網(wǎng)科技有限公司董事長葉龍表示，智能家居的價(jià)值表現(xiàn)在對于地產(chǎn)行業(yè)的賦能，更集中體現(xiàn)在對消費(fèi)者人居生活的體驗(yàn)改善。作為一家自主研發(fā)智能家居產(chǎn)品及方案的企業(yè)，uiot超級智慧家非常注重其方案對的安全穩(wěn)定性。

葉龍向物聯(lián)網(wǎng)智庫透露，一項(xiàng)技術(shù)或方案的完整搭建只是初期工作，而保證其能夠安全使用、穩(wěn)定運(yùn)行則又是一項(xiàng)龐大的工作，因智能家居與人的生活數(shù)據(jù)、隱私信息等方面聯(lián)系緊密，一旦被攻擊則導(dǎo)致嚴(yán)重后果，因此uiot超級智慧家不斷優(yōu)化其安全穩(wěn)定性，在落地案例中安全保障率達(dá)到領(lǐng)先水平，為業(yè)內(nèi)樹立了智能家居安全感的標(biāo)桿。其次，當(dāng)前阻礙智能家居方案落地的另一因素是成本，因此uiot超級智慧家對上下游商業(yè)模式進(jìn)行精細(xì)化研究，通過環(huán)節(jié)整合達(dá)到降低用戶成本的效果，進(jìn)而推動(dòng)智能家居走近更大規(guī)模的地產(chǎn)伙伴和用戶家中。

深圳市君和睿通科技股份有限公司董事長、CEO王榮福表示，面對智能家居行業(yè)的三大痛點(diǎn)，即不同品牌集成的互通之痛、多種技術(shù)集成的標(biāo)準(zhǔn)化之痛、服務(wù)集成的互操作之痛，應(yīng)立足于綜合系統(tǒng)性視角，以產(chǎn)業(yè)協(xié)作力量破除行業(yè)壁壘。智能家居賦能地產(chǎn)是一項(xiàng)長周期、多環(huán)節(jié)、長鏈條的事業(yè)，因此君和睿通并沒有選擇自己獨(dú)立完成完整方案的搭建，不再單產(chǎn)品、單技術(shù)、單服務(wù)上搶占高地，而是與眾多地產(chǎn)、家居領(lǐng)域伙伴合作。如，最近與堅(jiān)朗五金達(dá)成合作，借助雙方強(qiáng)大的品牌效應(yīng)、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，通過資本集成、技術(shù)集成、服務(wù)集成，共同構(gòu)建更專業(yè)的地產(chǎn)智能化解決方案，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)與智能的結(jié)合，達(dá)到1+1＞2的效果。

廣州河?xùn)|科技有限公司副總裁何檢認(rèn)為，智能家居產(chǎn)業(yè)鏈龐大，且技術(shù)迭代速度快，如何分工并有效對接上下游資源顯得很重要。河?xùn)|科技以自主研發(fā)結(jié)合集成第三方系統(tǒng)的方式推進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合，在技術(shù)選擇方面較為靈活，目前采用有線+無線方案為不同場景來構(gòu)建完整的解決方案，在全球多個(gè)地區(qū)開展智能家居業(yè)務(wù)。對于國內(nèi)和國外的智能家居市場的差別，何檢表示，中國市場的優(yōu)勢表現(xiàn)在對新技術(shù)和新產(chǎn)品的接受程度較高，因此大規(guī)模爆發(fā)值得產(chǎn)業(yè)界聯(lián)手協(xié)作，共同期待。

最后，對于智能家居的未來，千家智客創(chuàng)始人向忠宏表示，AI技術(shù)將扮演非常重要的角色。它將賦能建筑體和家居系統(tǒng)以實(shí)現(xiàn)更高階的智能化服務(wù)，具體包括：進(jìn)一步提升人機(jī)交互方式的演進(jìn)；更強(qiáng)更快的算力提升，處理更多信息提供更精準(zhǔn)服務(wù)；賦予建筑或環(huán)境具備一部分學(xué)習(xí)思考的能力，自動(dòng)融入成為美好人居的一部分。

從不同領(lǐng)域眾位大咖的觀點(diǎn)中不難看出，智能家居距離全面爆發(fā)已越來越近，AIoT新一代技術(shù)革命已潤物細(xì)無聲地重塑著我們的家居生活，并正以前所未有的速度下沉到地產(chǎn)，賦能著地產(chǎn)和建筑本身。在這樣一個(gè)風(fēng)云瞬息萬變的風(fēng)口，地產(chǎn)商與智能家居廠商對產(chǎn)業(yè)整合、資源對接、合作創(chuàng)新的需求急劇凸顯。

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